Landsitz in Carpi bei Modena

Pferdeliebhaber aufgepasst! In Carpi, in der Region Emilia-Romagna, in der Nähe von Modena, wird dieser Landsitz zum Verkauf angeboten. Mitten in einem Naturschutzgebiet liegt auf einer Fläche von 3.000m² ein generalsaniertes Landhaus mit 280m² Wohnnutzfläche. Zusätzlich können Sie eine 3ha große Reitanlage mit Pferdekoppel, Stallungen, Parcours und Parkanlage erwerben. Ein Pferdepfleger mit besten Kenntnissen der Gesamtanlage könnte übernommen werden.

Die gediegene Landhausvilla (Villa Rustico) liegt sehr ruhig umgeben von einem Landschatzschutzgebiet, ca. 8km außerhalb der Renaissancestadt Carpi und 18 km nördlich von Modena. Die beliebten Städte Mantua und Verona, mit Ihren kulturellen „Highlights“, sind von hier aus schnell erreichbar. Ein Anschluss zur Autobahn liegt nur ca. 7 km entfernt. Ganz in der Nähe der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Privatflughafen, auf welchem auch kleine Jets landen können. Der gesamte Besitz von ca. 33.000m² mit privater Zufahrt zum Gestüt bietet Pferdeliebhabern die Möglichkeit Wohnen und Reitsport ideal zu verbinden.

Die Umgebung bietet beste Ausreitmöglichkeiten und auch die umliegende Infrastruktur darf als sehr gut beschrieben werden. Kindergarten, Volkschule, Bushaltstelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Altstadt von Carpi bietet einige Sehenswürdigkeiten.

Das Landhaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern mit viel Aufwand und Liebe zu einer klassischen „Villa Rurale“ generalsaniert. Über drei Etagen bietet dieses Landhaus stimmungsvolles Wohnen und italienisches Ambiente

Erdgeschoß
o Diele
o Kaminzimmer mit offenem Kamin
o Elegantes Speisezimmer mit Gewölbedecke
o Gut möblierte Wohn/Essküche mit Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
o Zimmer/Studio mit separatem Eingang
o Gäste/oder Arbeitszimmer
o Bad mit Dusch, WC und Bidet
o Hobbyraum
o Waschküche mit Waschmaschine und Trockner neu

Die Böden sind aus „Cotto Fiorentino“ und Parkett; die Decken sind teilweise in Holzbalken und Ziegelgewölbe.

Obergeschoss:
° Gediegener Treppenaufgang zur Diele und offenem Wohnraum
° 2 Schlafzimmer
° gediegenes Bad mit Dusche, Bidet und WC
° Schlafzimmer mit eigenem Bad
° Bad mit Badewanne (Idromassage), Dusche, Bidet und WC

Nussholz Parkettböden; die Decken mit Holzbalken

Dachgeschoss:
° vom offenem Wohnraum führt eine Treppe zur Bücher Galerie
° ausgebautes Dachstudio mit Dachschrägen und Dachfenster
° großer Abstellraum

Reitanlage:
Reitstall mit 7 Boxen (3 x 3m) für 8-10 Pferde
3 Boxen außerhalb der Halle mit überdachtem Paddock
7 Freiboxen (6 x 3m) überdacht mit Wasser und Beleuchtung
großer Parcour (35 x 40m²)
Lager für Heu etc. + Waschplatz

Die Reitanlage wird sehr umsichtig vom Sohn der Eigentümerfamilie betreut und verwaltet, er könnte auch zukünftig diese Aufgabe übernehmen. Der Parcour ist mit einer Flutlicht- und Bewässerungsanlage ausgestattet. Derzeit sind einige Boxen an Freunde aus Carpi vermietet. Die Reitanlage verfügt über eine private Zufahrtsstrasse.


Wichtige Informationen für Pferdefans

Eine Koppel kann man je nach Bedarf auf dem Grund mit Elektrozaun aufstellen. Platz ist hierfür genügend vorhanden, wie auch für eine Vergrößerung des Reitplatzes. Eine Genehmigung braucht man dazu nicht.

Es kann angrenzend noch ein Grund (Wiese) von ca. 15.000m² für ca. € 45.000.- angekauft werden. Dieser Grund könnte für eine Erweiterung (evtl. Paddock oder Heulagerung/Futtersilo sowie Grube für den Mist der Boxen (ital. Letame) sehr nützlich sein.

Ausreitmöglichkeiten: in die Umgebung, wenn man sich korrekt an die Pfade hält. Wunderschöne Ausreitmöglichkeiten entlang des Po und in den nahegelegenen Apennin.

Futter: Kraftfutter gibt es im Umkreis von Carpi, die von diversen Firmen geliefert werden. Heu und Stroh wird von den umliegenden Bauern (beste Qualität – erster Schnitt) geliefert. Das Streu für die Boxen wird ebenfalls von den Lieferanten in der Umgebung geliefert.

Turniere: In der Region Emilia Romagna wird der Reitsport intensiv ausgeübt. Die Reitervereinigung FISE ist in Modena. Es finden jährlich viele nationale und internationale Turniere statt (Modena, Ferrara, Parma, Bologna-GESE, Reggio-Emilia, etc.).

Tierarzt/Klinik: Die Pferde werden seit vielen Jahren von Dr. Galassi betreut. In Parma befindet sich eine der besten Tierkliniken.

Hufschmied & Reitlehrer: Sind nach Bedarf verfügbar.


Kaufpreis Reitanlage: € 100.000,- VB

Kaufpreis Landhaus: € 450.000,-

Für weitere Auskünfte und Angebote:

IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH
Behördlich konzessionierter Immobilientreuhänder
A 6020 Innsbruck Haspingerstrasse 7

0512 257046 oder 0699 15404646