Traum - Domizil an der Westküste des Gardasees.


In unmittelbarer Nähe des Hauptortes Gargnano befindet sich ein aus dem Jahr 1975 erbautes Traumdomizil mit einem geradezu malerischen Blick über den Gardasee sowie auf das „Monte Baldo“ Massiv. Bei traumhafter Fernsicht können Sie bis zum Südlichen Ufer des Gardasees blicken.

Diese Villa, welches 1990 vom derzeitigen Eigentümer erworben wurde, wurde im gleichen Jahr restauriert und befindet sich in einem Topzustand, wie man den Fotos entnehmen kann. Das Haus besticht durch seine einmalige Aussichtslage verbunden mit höchstem Komfort, der neben einem großen Außenpool (abdeckbar), eine Bade - und Saunalandschaft genauso über einen entsprechenden Barbecue - Grill Platz und über wunderbaren Baum- Strauch- und Blumenwuchs (Bougain Villea, Oliander, Lorbeer, Palmen, Limonen) verfügt. Oberhalb der Villa erstreckt sich ein Olivenhain von ca. 1000m².

Selbstverständlich befindet sich diese Immobilie in einer Sicherheitszone und ist nur über eine Privatstraße erreichbar. Eine entsprechende Alarmanlage zählt bei dieser Immobilie zum Standard. Neben einem Garagenplatz gehören noch 3 Freiplätze vor der Villa zum gesamten Anwesen. Die Strasse welche sich nördlich der Villa befindet (ca. 12-15m über dem Niveau) sind für LKWs nicht zugelassen und somit sind die Geräusche vom Strassenverkehr kaum zu vernehmen.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.550m² und befindet sich, wie auf den Fotos ersichtlich, in einer leichten Hanglage, wobei das Grundstück terrassenförmig angelegt wurde.In der Nacht hören Sie nur mehr das leise Gezwitscher der Vögel.

Wichtige Detailinformationen aller Wohnräume werden hier angeführt:

Die Dachkonstruktion wird von 6 römischen Säulen getragen. Die Terrasse weist eine Fläche von ca. 250m² auf und ist teilweise überdacht.
Im Wohnsaloon (ca. 70m²) befindet sich der schöne offene Kamin mit heller Carrara Marmor Umrandung. Der Wohnsaloon kann bei Bedarf auf 120m² Fläche erweitert werden. Von der Küche aus gelangt man auf den überdachten Außen-Sitzplatz mit Barbecue Grill.
Im Untergeschoss befinden sich mit separatem Innen- bzw. Außenzugang ein Studio (ca. 35m²), ein Wirtschaftsraum und der Heizraum (Ölzentralheizung).

Das Traumdomizil verfügt über 2 Schlafzimmer mit exklusiv eingebauten Spiegelschränken, 2 Badezimmer ausgestattet mit einer Jacuzzi-Wanne und einer großen Runddusche und einem wunderbar ausgestatteten, separaten Wellness Bereich.

Der Spa-Bereich umfasst ca. 35m² und ist mit allen erdenklichen Einrichtungen wie einer Saunastube für 6 Personen mit 3 Varianten (Sauna, Dampfbad und Softbad), Ruhebereich mit Massagebank, Duschbereich (Wasserfall, Massagedüsen) und einem beheizbaren rutschfesten Marmorfußboden ausgestattet. Ein separates WC mit Bidet und Handwaschbecken sowie einer Wandheizung und Handtuchtrockner runden diesen Wellness Bereich ab. Alle Nassflächen sind mit einer Sonderanfertigung „Mosaik - Bizassa“ verfliest.

Erwähnenswert ist der Luxus Pool mit einer Größe von 13,5 x 5,5 Metern, der ebenso mit eigens angefertigten Mosaikfliesen verkleidet ist. Es bleiben keine Wünsche offen, da der Pool beheizbar ist, über eine Gegenstrom Anlage, eine Massage Hydro-Düsen, eine Innenbeleuchtung und eine automatische Lamellen Abdeckung verfügt. Ein wahrhaft perfekter Luxus-Pool, von welchem man einen traumhaften Panoramablick genießt.

Den malerischen und historischen Ort Gargnano erreichen Sie über einen Fußweg in ca. 20 Minuten. Gargnano verfügt über eine See Promenade mit Restaurants, Caffeterien sowie viele gute Einkaufsmöglichkeiten und einen kleiner Segelhafen.

Alle Golffreunde haben die Möglichkeit auf einem 18 Loch Golfplatz (ca. 6km) bzw. auf einer 27 Loch Golfplatz Anlage
(ca. 30km) Ihr Hobby auszuüben.

Nebenkosten:

Registergebühr 3 % vom Katasterwert
IVA 4 % vom Gesamtkaufpreis
Notarkosten
Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Bei Zweiterwerb einer Immobile:

Registergebühr 10 % vom Katasterwert
IVA 10 % vom Gesamtkaufpreis
Notarkosten
Maklerprovision 3% zzgl. 20 % MwSt.