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Bauernhaus mit alter Mühle in Trins im Gschnitztal, ein absolutes Naturjuwel
Inmitten der Ortschaft Trins im Gschnitztal, am Fuße der Schneeburg, im gräflichen Besitz der Familie Sarnthein, befindet sich dieses Naturjuwel der alten Mühle direkt am Gschnitzbach. Die alte Mühle und das Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert befinden sich, wie den Fotos zu entnehmen ist, in einem Top Zustand. Sämtliche Fenster und Türen sind neu. Im Jahr 2008 wurden eine neue Ölzentralheizung sowie ein neuer Kamin eingebaut. Das alte Bauerhaus ist mit einer Sat-Anlage ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
Eine alte Stube, eine neuwertige Küche (Fliesenboden), ein Badezimmer (Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss) und der Heizraum. In der Stube befindet sich ein wunderbarer vollfunktionierender Kachelofen der sowohl den Stiegenhausbereich als auch die schön getäfelte Zirbenstube beheizt. Hinter dem Badezimmer anschließend, befindet sich der große Mühlenraum der durchaus als Abstellraum genutzt werden kann. Im Bereich des Einganges befindet sich eine Speis und nebenan Richtung Scheune kommt man zu einem großen Abstellraum (ca. 60m²).
Von der Küche aus gelangt man auf eine quadratisch angelegte, schöne Terrasse und von dort aus direkt zum angrenzenden Garten bzw. Gemüsegarten von welchem man einen direkten Blick auf den Gschnitzbach genießt. Im Garten befindet sich ein kleines Nebenhaus zur Unterbringung von diversen Gartengeräten etc.
Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume:
3 Schlafräume, ein neuwertiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne und direkt über dem Badezimmer befindet sich der Saunabereich. Weiters wurde ein Raum zu einem begehbaren Schrank umfunktioniert.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 100 bis 120m² (ohne Nebenräume).
Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 500m² auf. Vor der Scheune stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. In ca. 300m Entfernung befindet sich die kleine Trinser Liftanlage bzw. der Einstieg zur Langlaufloipe.
Ein idealer Ort für Wintersportler, genauso wie für wanderfreudige Menschen, die die Dorfgemeinschaft lieben und nahe der Natur sein möchten. Da das Gschnitztal in Ost-Westrichtung verläuft, gibt es besonders lange Sonnenstunden.
Kurzinformation über die Gemeinde Trins:
Gemeindegröße: 48.80 km²
Seehöhe: 1214 m
Einwohner: ca. 1.200
Tourismusbetriebe: 4 Hotels, 3 Gasthöfe, 2 Cafes
Sport: Schilift, Eislaufplatz, Skaterplatz, 2 Schischulen, über 40 km Langlaufloipen, Rodelbahn, Landschaftsteich
Ein Nahversorgungsgeschäft ist vorhanden.
Kostenübersicht Miete:
Miete netto €
Nebenkostenübersicht:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 5 Jahresvertrag 2 Bruttomonatsmieten
€
Vergebührung des Mietvertrages - Finanzamt:
Eine entsprechende Haushaltsversicherung muss abgeschlossen werden! |