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Innsbruck - Land / Gewerbliche Immobilien zu vermieten: |
siehe Bildergalerie
siehe Grundrisse
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Steinach am Brenner
Absolut neuwertige Ordinationsräume bzw. Büroräume
Zur Vermietung kommt ein halber Hausanteil in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Steinach. Diese Immobilie würde sich aufgrund ihres Schnittes am Idealsten für ein selbständiges Unternehmen eignen, das entweder im medizinischen Bereich, Arzt, Physiotherapie oder auch im technischen Versicherungsbereich tätig wäre. Das in sehr massiver Bauweise errichtete Gesamthaus befindet sich am Ende einer geschlossenen Häuserzeile in Steinach am Brenner direkt gegenüber der Pfarrkirche und der Polizei von Steinach.
Das gesamte Haus mit seinen sehr massiv (teilweise bis zu 70 cm breiten Außenwänden) wurde vor ca. 5 Jahren aufwändigst generalsaniert und kommt nun erstmals zur Vermietung. Sämtliche Böden, Türstöcke, Fenster, elektrische Anlagen, Bäder und Küchen sind absolut neuwertig. Es wurde eine völlig neue Ölzentralheizungsanlage errichtet.
Zum Haus gehören zwei Eingänge, wovon der erste ein idealer Zugang für eine eigenständige Praxis, Büro oder sonstige Arbeitsstätte wäre. Ein Hauseingang von Norden erschließt den gesamten Hausbereich. Der gesamte Stiegenaufgang wurde mit Terracotta Böden versehen.
Vom oberen Eingang gelangt man zu den 2 Büro- bzw. Ordinationsräume. Bei Bedarf wäre der größere Raum noch teilbar. Zusätzlich gibt es noch ein Waschbereich und WC in dieser Ebene. In einem Zwischenstock zum 2.Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiger ca. 30m² großer Lagerraum (Raumhöhe 1,95m).
Über der Ordination bzw. Praxis befindet sich die 97m² große Wohnung mit Balkon. Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 sehr geräumiger Wohn –Essbereich mit ca. 42m² (hochwertiger Steinboden), 1 Speis, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem extra WC. Die absolut neue Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet. V E R M I E T E T
In der obersten Ebene im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung.
Vom sehr großen Wohnraum mit ca. 35m² gelangt man auf die 33m² große südöstlich situierten Terrasse mit Markise, die zum Entspannen einläd. Weiteres gibt es eine Küche, ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Zwei Stauräume (in Dachschräge) runden diese Ebene ab. V E R M I E T E T
Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein eigener getrennter Heizraum mit zusätzlichem Tankraum. Siehe Plan.
Es besteht die Möglichkeit auch einen Autoabstellpatz anzumieten.
| Übersicht Räume und Flächenaufteilung: |
| Kellergeschoss: |
Abstellraum 8,83m², Heizraum 9,44m², Tankraum 3,43m² |
| Nordeingang |
Windfang 11,13m², Gang 4,53m², WC 2,14m² |
Ordination
bzw. Praxis / Büro |
Gang 8,79m², 1 Praxis bzw. Büro 18,75m², 1 Praxis bzw. Büro 26,58m², Waschraum 5,42m²,
WC 2,83m²,
Lagerraum 29,49m² |
| OG Vermietet |
Wohnbereich 31,02m², Küchenbereich 12,27m², Speis 4,15m², 1 Zimmer 29,32m²,
1 Zimmer 12,70m², Badezimmer 6,04m², WC 1,48m², 1 Balkon |
Dachgeschoss:
Vermietet
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Wohnraum 34,72m², Küche 13,74m², Bad 5,66m², 2 Stauräume 11,06m², Dachterrasse 33,48m² |
Diese gesamte Einheit setzt sich zusammen aus:
Ebene
Ordination bzw. Praxis / Büro: 62,37m²
Wohnbereiche: 151,10m²
und 1 Balkon
Lagerraum und Stauräume: 40,55m²
Kellerräume und Nordeingangsbereich: 39,50m²
Dachterrasse 33,48m²
| Kostenübersicht Büroeinheit 62,37m², Lagerraum 29,49m² |
| Miete |
€ 474,43 |
zzgl. 20% MwSt. |
€ 569,32 |
| HK |
€ 50,- |
zzgl. 20% MwSt. |
€ 60,00 |
| BK |
€ 35,- |
zzgl. 20% MwSt. |
€ 42,00 |
| Miete brutto gesamt |
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€ 671,32 |
| Nebenkostenübersicht: |
| Kaution: |
bar |
€ 2.013,96 |
Maklerprovision:
für 4 Jahresvertrag |
3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)
zzgl. 20% MwSt. |
€ 2.416,75 |
| Vergebührung des Mietvertrages - Finanzamt: |
€ 241,68 |
| Eine entsprechende Haushaltsversicherung muss abgeschlossen werden! |
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Axams - großes helles Geschäftslokal
Ab sofort wird ein Geschäftslokal 191,09m² mit Nebenräume 11,10m² und 15,94m², Vorraum 7,15m², Nassraum und WC 4,29m² vermietet (Gesamtfläche 229,57m²)
1 Autoabstellplatz im Freien direkt vor dem Eingang und zusätzlich 3 Tiefgaragenplätze sind vorhanden.
DETAILBESCHREIBUNG
Eingangsbereich:
zweiflügeliges Eingangsportal in Aluprofilen und Isolierverglasung, Glasüberdachung, Vorplatz mit Pflastersteinen befestigt
Geschäftsraum:
Boden Feinsteinzeugfliesen, Decke Sichtbeton geweißt, entlang der Schaufenster abgehängte Decke, straßenseitige Fensterfront mit insgesamt 4 Kippflügeln in Aluprofilen und Isolierverglasung, ausreichende Anzahl von Rasterleuchten mit jeweils 2 Neonröhren, in der rückwertigen Nische halbhohe Wandverfliesung, Nirostawaschbecken mit Zweigriffwandarmatur
| KOSTENÜBERSICHT |
Netto Miete
pro m² |
NETTO Miete
pro Monat |
derzeitige BK/HK Akontierung: |
| Geschäft G 2: Einstiegsmiete auf 3 Jahre |
229,57 m² |
€ 5,00 |
1.150,00 |
376,89 |
| nach 3 Jahren Anpassung |
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€ 6,50 |
1.495,00 |
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| 1 AP im Freien AP 1: |
11,60 m² |
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50,00 |
2,92 |
| TG-Abstellplätze TG 1: |
11,70 m² |
|
50,00 |
5,85 |
| TG-Abstellplätze TG 2: |
11,70 m² |
|
50,00 |
5,85 |
| TG-Abstellplätze TG 8: |
12,00 m² |
|
50,00 |
5,85 |
| Gesamtmiete für ersten 3 Jahre |
Gesamt inkl. 3 TG-AP |
|
1.350,00 |
397,36 |
| Gesamtmiete nach 3 Jahren: |
Gesamt inkl. 3 TG-AP |
|
1.695,00 |
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| Nebenkostenübersicht: |
| Kaution: |
bar |
€ 5.242,08 |
Maklerprovision:
für 4 Jahresvertrag |
3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)
zzgl. 20% MwSt. |
€ 6.290,50 |
| Vergebührung des Mietvertrages - Finanzamt: |
€ 629,05 |
| Eine entsprechende Haushaltsversicherung muss abgeschlossen werden! |
ES BESTEHT AUCH DIE MÖGLICHKEIT DIESES GESCHÄFTSLOKAL ZU KAUFEN.
VB € 277.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nebenkosten: 1,1% Grundbucheintragung plus Vertragskosten
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
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