Lienz Wohnung zu verkaufen:
- Lienz - Stadtteil Grafenanger Großwohnung 3 Zimmer 106,53m²
Mitten im Herzen der Stadt Lienz liegt im schönen Stadtteil Grafenanger eine ca. 110m² (im 4.OG) große Nord - Süd ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung.
Es sind nur wenige Minuten zu den Skigebieten und wenige km zum nahe gelegenen, herrlichen Tristachersee, der in den Sommermonaten zum Baden einlädt.
Unmittelbar vor den Toren der Stadt Lienz befindet sich auch der wunderschöne 18Loch Golfplatz. Ein angenehmes ganzjähriges Klima zeichnet die Schönheit dieser Stadt.
Viele kulturelle Sehenswürdigkeiten, ein wunderschöner Stadtkern mit großem Hauptplatz und die berühmte Liebburg sind Kennzeichen für die ständig in Bewegung stehende Stadt.
Nur 15km entfernt kommen Sie in das Bundesland Kärnten in das Obere Drautal. Die nächstgelegene Stadt in Kärnten ist Spittal an der Drau.
Im Stadtteil Grafenanger befindet sich auch das Realgymnasium, mehrere Schulen, das Krankenhaus und eine gute Infrastruktur ist gegeben. Da es sich um einen sehr ruhigen Stadtteil handelt, ist nur ein geringes Verkehrsaufkommen und somit kein Lärm zu erwarten.
Zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Die Wohnung umfasst eine Fläche von 106,53m² und verfügt über 3 Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit 36,50m², 1 Zimmer 16,72m², 1 Zimmer 15,20m², 1 Kabinett 10,60m² angegeben wird. Die Wohnung verfügt über 1 großes Kellerabteil von ca. 13m². Das Dach des Hauses wurde vor ca. 4-5 Jahren neu isoliert.
Das Bad befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das 36,50m² große Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Fischgräteparkett ausgestattet. Ein großer, gut funktionierender Kachelofen (siehe Fotos) bringt eine warme und heimelige Stimmung in den grauen kalten Wintertagen.
Von den zwei nach Süden gerichteten Balkone, jeweils mit Markise ausgestattet, haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Lienzer Bergwelt und das Bundesland Kärnten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sind erneuert.
Jährlich werden € 18.000,- an Rücklagen für diese 3 im Verband stehende Häuser mit je 10 Parteien angespart. Der aktuelle Rücklagenstand, Zahlung per 31.12.2007, beträgt € 73.088,-.
Betriebskosten:
Die monatlichen BK betragen € 212,53
Kaufpreis: VB € 146.000,-
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1%
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Die Wohnung kann ab sofort nach telefonischer Vereinbarung besichtigt werden.
Bei weiteren Detailfragen bitten wir Sie um eine Kontaktaufnahme.