|
Innsbruck-Land / Häuser zu verkaufen:
|
|
Repräsentatives Anwesen im Großraum Innsbruck
Sehr großes unverbaubares parkähnliches Grundstück – nicht bauträgergeeignet.
Verhandlungsbasis € 1.900.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
|
|
Traum Domizil
in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz von Rinn
Im Jahr 2009 wurde eine kleine Wohnanlage in Bestlage von Rinn errichtet. Zum Verkauf kommt das in der ersten Reihe im Westen situierte Reihenhaus das vom derzeitigen Eigentümer mit großem finanziellem Aufwand zu einem Luxusdomizil ausgestattet wurde.
.
Neben der eingbauten Haustechnik - BUS System beinhaltet dieses mit 205m² Wohnfläche umfassende und auf 3 Ebenen aufgeteilte Eckreihenhaus im Außenbereich ein Pool (Edelstahl) mit Gegenstromanlage, ein kleines Feucht Biotop, ein großzügig angelegter Saunabereich (25m²), Solarium und ein Whirlpool für 3 Personen. Das Haus verfügt über 7 Zimmer davon ein sehr großer Wohn- Essbereich (45m²) im 1. OG mit einer uneinsichtigen Terrasse und wunderbarer Aussicht. Im mittleren Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer wobei das größte mit einem eigenem Badezimmer (Glas-Kubus) sowie einem begehbaren Schrank ausgestattet ist.
Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner offener Kamin, im Essbereich wie den Fotos zu entnehmen, eine voll ausgestattete Küche der Marke Bulthaup mit hochwertigen Geräten Einbaugeräten„Gaggenau“.
Auf der untersten Ebene befindet sich rechts vom Eingangsbereich ein Zimmer mit wunderbaren schönem hochwertigen Kachelofen weiters ein Gäste Zimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets Heizung bzw. dem Kachelofen. Die Betreibskosten belaufen sich auf ca. € 350,-
Das Reihenhaus verfügt über 2 Eingänge wovon ein Zugang sich direkt im Tiefgaragentrakt mit 2 eigenen Parkplätzen und angenzenden Lagerraum befindet. Die Gegensprechanlage ist mit einer Einbaukamera versehen. Als High Tech lässt sich die Haustüre ebenfalls mittels Fingerscan öffnen.
Nützen Sie die einmalige Gelegenheit dieses Traumhaus samt Luxus Ausstattungen zu erwerben.
Lassen Sie sich die schöne Auswahl von Bildern auf sich einwirken und vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit unserer Kanzlei.
|
VB 820.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
|
|
TELFS / ST. GEORGEN
Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Option: Kauf der EG Wohnung mit ausgebauten Kellerräume und Garten
In wohl einmaliger schöner Aussichtslage befindet sich dieses im Jahr 1982/83 errichtete große Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 672m². Östlich vom Grundstück befindet sich ein unbebaubarer Grund, nach Süden hat man einen freien Blick auf die Tiroler Bergwelt und zudem liegt das Haus am Ende einer Sackgasse.
Nördlich des Hauses befindet sich die sehr groß angelegte Einzelgarage mit einem Vorplatz auf dem weitere Fahrzeuge geparkt werden können. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit zusätzlich ein Grundstück zu erwerben um hier einen weiteren Garagentrakt zu errichten.
Das Haus wurde 2010 komplett adaptiert, renoviert und der Kellerbereich vollständig ausgebaut. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 120m² auf, mit einer schönen Terrasse sowie einem großen Gartenanteil.
Das Dachgeschoss befindet sich, wie den Fotos zu entnehmen, in einem unausgebauten Zustand und könnte somit auf einer Fläche von ca. 120m² nochmals eine vollständige Wohnung (mit Satteldach) errichtet werden.
Das gesamte Haus ist vollunterkellert und die Vorrichtungen für eine Sauna und Solarium sind gegeben. Im Hobbyraum (ca. 19m²) befindet sich bereits eine neu errichtete Dampfdusche. Das Haus verfügt über eine im Jahr 2010 neu errichtete Gas Etagenheizung kombiniert mit einer Solaranlage. Alle Böden sind mit hochwertigen Parketten und Fliesen ausgestattet.
Die Monatlichen Akonto Betriebskosten betragen derzeit ca. € 60,-.
Die Gesamtheizkosten vom Vorjahr betrugen ca. € 800,- bis 900,-.
Gesamte Haus VB 520.000,-
Option EG Wohnung, Kellerräume und Garten VB 370.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
|
|
Trins im Gschnitztal
wunderbar gelegener Freizeitwohnsitz
Im wunderschönen Gschnitztal unweit der Südtiroler Brennergrenze befindet sich dieser wunderbar gelegene Freizeitwohnsitz.
Am unmittelbarem Ortsende, taleinwärts in Richtung Gschnitz liegt auf einem sehr sonnigen Hügel, von der Bundesstraße überhaupt nicht einsichtig, dieses nach West / Süd orientierte Grundstück (977m²) samt Baumbestand und ein in den 60iger Jahren errichtetes Einfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus umfasst 2 Wohneinheiten und eine große geräumige Garage bzw. Kellereinheit. Dieses Grundstück ist über einen Servituts Weg bzw. Zufahrtstrasse erreichbar. Zu dieser privaten Zufahrtstrasse ist grundbücherlich die Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens eingetragen.
Seit Anbeginn wurde dieses Grundstück samt Haus als Freizeitwohnsitz ausgewiesen und wird auch als solches verkauft.
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wird wie folgt beschrieben:
Im Untergeschoss, siehe Fotos, befindet sich die Garage samt Keller- und Heizraum (Ölbrenner). Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, 2 Schlafräume, 1 kleines Badezimmer, 1 WC, 1 Arbeitsküche mit Durchreiche in das Wohnzimmer und das großes Wohn-Esszimmer mit einem Kachelofen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Wohneinheit, welche über die Außentreppe (rückwertige Seite) mit eigenem Eingang, als auch über die Falltreppe, die sich über dem Haupteingang befindet, erreichbar ist. Die Dach-Mansardenwohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, eine kleine Schlafkammer, eine Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Blick nach Westen.
VB 250.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
|
Einzigartiges Anwesen in wunderbarer, ruhiger Traumlage in
Gnadenwald
Es handelt sich um ein terrassenförmig angelegtes Doppelwohnhaus mit drei selbstständigen Wohneinheiten in absoluter Toplage.
Das vordere, von der Straße sichtbare Haus wurde bis 2004 als Büro genutzt und ab diesem Zeitpunkt zu einer komfortablen 103 m² großen Zweizimmerwohnung mit Wintergarten und einer 95 m² großen, weitgehend uneinsichtigen Terrasse ausgebaut.
Das hintere, von der Straße uneinsichtige Haus umfasst eine selbstständige Hauseinheit mit fünf Zimmern in drei Ebenen mit 180m² Nutzfläche und einem Gartenanteil von 386 m² mit Swimmingpool und umfangreichem Zubehör, wurde 2006 umgestaltet.  In einem Zwischenbauteil, welcher auf der Ebene des unteren Hauses, das untere Haus mit dem oberen Haus verbindet, befindet sich die dritte Wohneinheit, eine 2008 ausgebaute 116m² große Vierzimmerwohnung mit zwei südöstlich gelegenen Terrassen.
Diese Einheit könnte auch problemlos in zwei kleinere Einheiten getrennt werden, welche sich auch als Büroräumlichkeiten eignen.
Die Anlage eignet sich hervorragend zum Bewohnen durch mehrere Generationen einer Familie, da alle Wohneinheiten vollkommen getrennt, individuell nutzbar und trotzdem auf kurzem Weg erreichbar sind. Die Anlage wurde 2005 parifiziert. In den Wohneinheiten sind insgesamt 414,00 m² Wohnnutzflächen vorhanden.
Als Zubehör zu den einzelnen Einheiten sind in der Nutzwertfeststellung Keller- und Abstellräume, Atelier- und Gartenhaus im Ausmaß von insgesamt 98,00 m2 den Einheiten zugeordnet. Zum Abstellen von Kraftfahrzeugen wurden zwei großzügige Stellplätze in der auf Straßenniveau liegenden Doppelgarage und zusätzlich vier Stellplätze unter Flugdächern errichtet.
Die Anlage verfügt über zwei unabhängige, moderne Ölzentralheizungen, eine mit ca. 20,00 m² Solarkollektoren. Pro Einheit ist ein Ofen für feste Brennstoffe als Übergangsheizung vorhanden.  Der Ölverbrauch für die gesamte Anlage betrug bisher im Schnitt pro Heizperiode 4000 lt Heizöl extra leicht. Für die ergänzende Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
In zwei Einheiten ist je eine zentrale Staubsaugeranlage untergebracht. Die dritte Wohneinheit könnte je nach Bedarf an eine der Anlagen angeschlossen werden. Die Wasserversorgung läuft über ein zentral angebrachtes „Grandergerät“. Die Anlage wurde in Massivbauweise, Außenwände aus Ziegeln „Wienerberger Poroton 38 S“, erdberührende Wände, aus „wasserdichten Beton B 300 WU, Wärmedämmung aus Polyurethanschaumplatten“, errichtet.
Die Decken wurden bis auf wenige Ausnahmen in Stahlbeton erstellt. Die Dachdecke des Steildaches über den Wohnräumen wurde 20 cm stark mit einer Kombination aus „Polyurethanschaumstoffplatten (Aufsparrendämmung) und Steinwolle“ gedämmt.
Preis auf Anfrage.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nebenkosten: 1,1% Grundbucheintragung
Vertragskosten
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit!
In einem persönlichen Gespräch werden nähere Details über diese einzigartige Immobilie gerne bekanntgegeben.
Wunderbare Bilder, eine Verkaufsmappe sowie Pläne liegen zur Ansicht in unserer Kanzlei auf.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Termin!
|
|
|
|
POLLING
Haushälfte samt großem ehemaligen Stall und ebenfalls parifizierter Scheune
Zum Verkauf kommt der östliche Hälfteanteil der Liegenschaft Polling unmittelbar der Pfarrkirche und direkt neben dem Hauptplatz, somit direkt im Zentrum.
Ein einfacher gesamter Wohntrakt mit einer Wohnfläche von ca 116m² erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Stube mit Kachelofen. Gegenüber befindet sich die Küche mit Abgang in das Kellergeschoß (Erdboden).
Im Erdgeschoss befinden sich ein nach Osten gelegener Balkon, ein großes Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne,
WC und Waschmaschinenanschluss), ein großes Schlafzimmer, ein Kabinett und ein Abstellraum.
Im Geschoß darüber befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Kabinett und ein Abstellraum.
Diese Haushälfte ist sanierungsbedürftig. Beheizt wird mittels Holz und Kohle. In der Küche befindet sich ein Laminatboden und in den übrigen Räumlichkeiten Bretterböden. Die Fenster wurden nur teilweise erneuert.
Zusätzlich zu dieser Haushälfte erwerben Sie eine große Scheune (123m²) mit Zufahrt sowie im Erdgeschoßbereich einen großen ehemaligen Stall (sehr trocken) samt überdachtem Vorraum. Direkt vor dem Eingangsbereich befinden sich zwei Autoabstellplätze.
Voraussetzung für den Kauf:
Der Verkäufer besteht darauf, dass sein Anwalt als Vertragserrichter und Treuhänder genommen wird.
VB € 140.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragskosten
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
|
siehe Bildergalerie
siehe
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss 2.OG |
POLLING Haushälfte mit 3 Wohneinheiten
In der oben angeführten Immobilie werden in der westlichen Haushälfte welche komplett neu errichtet wurde,
3 Wohneinheiten verkauft. Alle Wohnungen sind Bestandsfrei.
Parkplätze sowie Kellerabteile sind vorhanden. Ölzentralheizung
2 Zimmer Wohnung im EG: 55m²
3 Zimmer Wohnung im 1.OG: 85,20m²
3 Zimmer Wohnung im DG: 76,85m²
Voraussetzung für den Kauf:
Der Verkäufer besteht darauf, dass sein Anwalt als Vertragserrichter und Treuhänder genommen wird.
VB € 400 000.-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragskosten
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
|
|